Bestellung eines Erbbaurechtes zu Wohnzwecken mit Verkauf Altbau Einfamilienhaus, Leerstand (Zühlsdorfer Str. 7, 16540 Hohen Neuendorf)

Die Stadt Hohen Neuendorf stellt zum Höchstgebot das Grundstück Zühlsdorfer Str. 7 in 16540 Hohen Neuendorf in Erbbaurecht zu Wohnzwecken mit einer Dauer von 90 Jahren nebst Verkauf des freistehenden Wohnhauses, vorbehaltlich der Zustimmung der Stadtverordneten, zur Verfügung.


Objektbeschreibung:

Das Grundstück liegt in der Gemarkung Hohen Neuendorf, Flur 1, Flurstück 2309 und hat eine katasteramtliche Größe von 1.260m² (Gebäude- und Freifläche). Es ist unmittelbar an den sog. Teerofenpfuhl nebst zugehörigem Waldanteil und öffentlichen Rundwanderweg angrenzend. Das alte Wohngebäude, Baujahr 1927, ist im straßennahen Bereich angeordnet. Dahinter befinden sich einfache, alte Nebenbaulichkeiten. Das Bestandswohngebäude ist baulich in einem schlechten Zustand.

Bedingt durch den mehrjährigen Leerstand ist bereits eine erhebliche Verschlechterung der Bausubstanz eingetreten, sodass unter vorsichtiger Einschätzung lediglich ein anteilig nutzbarer Rohbau vorhanden ist. Es hat nach gutachterlicher Einschätzung eine Restnutzungsdauer von ca. 28 Jahren. Das Hauptgebäude hat eine Brutto-Grundfläche von 213m². Für einfache Nebenbaulichkeiten, teils belastet mit Sonderbaustoffen, insbesondere Asbestanteilen, kommt Rückbau zum Ansatz.

Die Baulichkeiten sind vor Bestellung des Erbbaurechtes von der Stadt für den Kaufpreis von 15.500,00€anzukaufen.


Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Hohen Neuendorf stellt das bebaute Grundstück als Wohnbaufläche in Randlage am Landschaftsschutzgebiet sowie Randlage im allgemeinen Wohngebiet dar. Der FNP hat mit der Veröffentlichung im Amtsblatt 10/10 vom 20. Oktober 2001 Rechtskraft erlangt.

Des Weiteren gilt für das o.g. Grundstück die rechtskräftige Baumschutzsatzung der Stadt Hohen Neuendorf. Das Objekt befindet sich im Trinkwasserschutzgebiet Zone III.

 

Die Stadt hat zum Stand Januar 2020 einen positiven Bauvorbescheid gemäß § 75 BbgBO zur Errichtung eines 2-geschossigen Anbaus an das Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 10x10m erhalten.

 

Das Mindestgebot für den Erbbauzins beträgt 12.355,00€/Jahr und entspricht 3,5% des Verkehrswertes. Die Zahlung des Erbbauzinses erfolgt monatlich.

 

Bitte reichen Sie Ihr Angebot, die Eigenerklärung (siehe Formular in der Anlage) und eine Finanzierungsbestätigung schriftlich bis zum 15.11.2021, 12:00 Uhr in einem verschlossenen und gekennzeichneten Umschlag mit der Aufschrift „IMMOBILIENGEBOT – Zühlsdorfer Str. 7 (Bitte nicht öffnen!)“ an die

 

Stadtverwaltung Hohen Neuendorf

FB 5 – Bauen/ FD Planung

Oranienburger Str. 2

16540 Hohen Neuendorf

 

Folgende Unterlagen sind je Bewerber/in einzureichen:

 

  • Finanzierungsbestätigung eines europäischen Bankinstitutes (kein Kreditvertrag) bzw. ein Bonitätsnachweis für die Errichtung eines Wohngebäudes (mindestens 100.000,00€ Brutto)

  • Eigenerklärung zur Nutzung des Grundstückes für eigene Wohnzwecke

  • Einverständniserklärung zur Verwendung personenbezogener Daten

  • Unterlagen zum geplanten Bauvorhaben

 

Ihre Fragen zum Grundstück können Sie gern schriftlich per E-Mail an Frau Kotke unter Kotke@hohen-neuendorf.de richten oder telefonisch unter 03303-528 141. Gern können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Allgemeine Hinweise:

Besuchsberechtigung:         Die Besichtigung des Grundstückes kann von der öffentlichen Straße aus erfolgen. Es wird darauf hingewiesen, dass das ungenehmigte Betreten des Ausschreibungsobjektes nicht gestattet ist.

 

Haftungsausschluss:             Dieses Angebot erfolgt freibleibend (d.h. ohne rechtliche Bindung für die Stadt Hohen Neuendorf. Es ist als Aufforderung zur Abgabe eines Gebotes zu verstehen). Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr.

 

Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Hohen Neuendorf, die sich die volle Entscheidungsfindung darüber vorbehält, ob, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt vergeben wird. Ein Anspruch auf Zuschlag eines in dieser Weise ausgebotenen Objektes wird durch die Abgabe eines Erbbauzinsgebotes nicht generiert. Die Stadt Hohen Neuendorf ist nicht verpflichtet, sich für eines der eingereichten Gebote zu entscheiden.

 

Für den Erbbaurechtsnehmer fällt keine Maklerprovision an. Aufwendungen der Bieter werden nicht erstattet.